O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Zacarias/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Zacarias/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 49.662,89 /haLavoura — aptidão regular
R$ 42.461,77 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 33.522,45 /haPastagem plantada
R$ 22.348,30 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 17.878,64 /haPreservação da fauna e flora
R$ 14.253,25 /haEstimador de VTN — Zacarias/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Zacarias/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 16.750,00 em 2019 para R$ 49.662,89 em 2026 — variação de 196,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 49.662,89 | 42.461,77 | 33.522,45 | 22.348,30 | 17.878,64 | 14.253,25 |
| 2025 | 39.443,79 | 33.724,44 | 26.624,56 | 19.524,68 | 17.749,70 | 14.199,76 |
| 2024 | 25.836,91 | 24.545,07 | 19.377,68 | 17.421,45 | 15.686,69 | 13.619,74 |
| 2023 | 24.681,60 | 23.463,97 | 18.527,65 | 16.618,93 | 14.973,49 | 12.998,97 |
| 2022 | 23.474,06 | 22.300,35 | 17.605,54 | 12.910,73 | 11.737,03 | 9.389,62 |
| 2021 | 21.905,72 | 19.307,30 | 17.539,11 | 15.295,86 | 13.530,72 | 11.704,07 |
| 2020 | 16.831,00 | 14.834,00 | 13.475,00 | 12.298,00 | 10.725,00 | 9.487,00 |
| 2019 | 16.750,00 | 14.000,00 | 12.500,00 | 11.000,00 | 9.500,00 | 8.250,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Zacarias se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Zacarias (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 49.662,89 | 45.301,79 | 9,6% acima |
| Lavoura regular | 42.461,77 | 38.811,46 | 9,4% acima |
| Lavoura restrita | 33.522,45 | 32.881,02 | 2,0% acima |
| Pastagem plantada | 22.348,30 | 28.502,00 | 21,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 17.878,64 | 23.899,17 | 25,2% abaixo |
| Preservação | 14.253,25 | 18.380,28 | 22,5% abaixo |
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