O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Vitória Brasil/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Vitória Brasil/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 39.295,01 /haLavoura — aptidão regular
R$ 34.545,08 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 31.279,56 /haPastagem plantada
R$ 28.329,55 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 23.543,69 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.949,35 /haEstimador de VTN — Vitória Brasil/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Vitória Brasil/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 14.500,00 em 2019 para R$ 39.295,01 em 2026 — variação de 171,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 39.295,01 | 34.545,08 | 31.279,56 | 28.329,55 | 23.543,69 | 18.949,35 |
| 2025 | 30.792,06 | 25.081,57 | 21.671,48 | 19.110,98 | 16.077,69 | 13.300,78 |
| 2024 | 29.607,75 | 24.116,89 | 20.837,97 | 18.375,94 | 16.129,83 | 12.789,21 |
| 2023 | 27.647,52 | 22.484,83 | 19.451,44 | 17.144,50 | 15.042,42 | 11.960,14 |
| 2022 | 23.350,00 | 19.000,00 | 11.750,00 | 10.500,00 | 9.350,00 | 7.250,00 |
| 2021 | 17.750,00 | 14.150,00 | 8.000,00 | 7.000,00 | 6.000,00 | 5.000,00 |
| 2020 | 14.500,00 | 12.000,00 | 8.000,00 | 7.000,00 | 6.000,00 | 5.000,00 |
| 2019 | 14.500,00 | 12.900,00 | 11.000,00 | 10.000,00 | 9.000,00 | 8.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Vitória Brasil se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Vitória Brasil (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 39.295,01 | 45.301,79 | 13,3% abaixo |
| Lavoura regular | 34.545,08 | 38.811,46 | 11,0% abaixo |
| Lavoura restrita | 31.279,56 | 32.881,02 | 4,9% abaixo |
| Pastagem plantada | 28.329,55 | 28.502,00 | 0,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 23.543,69 | 23.899,17 | 1,5% abaixo |
| Preservação | 18.949,35 | 18.380,28 | 3,1% acima |
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