O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Várzea Paulista/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Várzea Paulista/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 72.948,17 /haLavoura — aptidão regular
R$ 64.679,66 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 56.898,87 /haPastagem plantada
R$ 53.189,01 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 41.249,58 /haPreservação da fauna e flora
R$ 29.023,47 /haEstimador de VTN — Várzea Paulista/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Várzea Paulista/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 75.000,00 em 2019 para R$ 72.948,17 em 2026 — variação de -2,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 72.948,17 | 64.679,66 | 56.898,87 | 53.189,01 | 41.249,58 | 29.023,47 |
| 2025 | 71.490,25 | 63.834,46 | 55.488,98 | 50.798,06 | 40.701,05 | 29.737,37 |
| 2024 | 68.740,62 | 61.379,29 | 53.354,79 | 48.844,29 | 39.135,62 | 28.593,62 |
| 2023 | 69.645,83 | 62.179,17 | 54.062,50 | 49.512,50 | 39.645,83 | 28.945,83 |
| 2022 | 68.750,00 | 60.750,00 | 53.750,00 | 50.750,00 | 38.750,00 | 26.750,00 |
| 2021 | 67.500,00 | 59.500,00 | 52.500,00 | 49.500,00 | 37.500,00 | 25.500,00 |
| 2020 | 65.000,00 | 57.000,00 | 50.000,00 | 47.000,00 | 35.000,00 | 23.000,00 |
| 2019 | 75.000,00 | 65.000,00 | 55.000,00 | 47.500,00 | 37.500,00 | 25.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Várzea Paulista se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Várzea Paulista (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 72.948,17 | 45.301,79 | 61,0% acima |
| Lavoura regular | 64.679,66 | 38.811,46 | 66,7% acima |
| Lavoura restrita | 56.898,87 | 32.881,02 | 73,0% acima |
| Pastagem plantada | 53.189,01 | 28.502,00 | 86,6% acima |
| Silvicultura / past. natural | 41.249,58 | 23.899,17 | 72,6% acima |
| Preservação | 29.023,47 | 18.380,28 | 57,9% acima |
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