O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Vargem/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Vargem/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 54.186,11 /haLavoura — aptidão regular
R$ 49.072,06 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 43.958,01 /haPastagem plantada
R$ 42.579,06 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 38.177,30 /haPreservação da fauna e flora
R$ 26.570,25 /haEstimador de VTN — Vargem/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Vargem/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 27.500,00 em 2019 para R$ 54.186,11 em 2026 — variação de 97,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 54.186,11 | 49.072,06 | 43.958,01 | 42.579,06 | 38.177,30 | 26.570,25 |
| 2025 | 52.311,65 | 47.281,69 | 42.251,72 | 40.239,73 | 37.221,75 | 25.149,83 |
| 2024 | 45.686,04 | 40.918,11 | 36.138,46 | 34.379,71 | 28.961,04 | 12.311,25 |
| 2023 | 44.854,17 | 40.175,14 | 35.484,72 | 33.776,39 | 28.465,28 | 12.972,22 |
| 2022 | 41.250,00 | 36.841,67 | 32.416,67 | 29.916,67 | 24.583,33 | 11.666,67 |
| 2021 | 33.750,00 | 30.525,00 | 27.250,00 | 26.750,00 | 23.750,00 | 11.000,00 |
| 2020 | 28.333,33 | 25.700,00 | 23.000,00 | 22.333,33 | 20.000,00 | 15.666,67 |
| 2019 | 27.500,00 | 24.500,00 | 21.500,00 | 16.000,00 | 13.000,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Vargem se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Vargem (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 54.186,11 | 45.301,79 | 19,6% acima |
| Lavoura regular | 49.072,06 | 38.811,46 | 26,4% acima |
| Lavoura restrita | 43.958,01 | 32.881,02 | 33,7% acima |
| Pastagem plantada | 42.579,06 | 28.502,00 | 49,4% acima |
| Silvicultura / past. natural | 38.177,30 | 23.899,17 | 59,7% acima |
| Preservação | 26.570,25 | 18.380,28 | 44,6% acima |
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