O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Valparaíso/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Valparaíso/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 48.884,78 /haLavoura — aptidão regular
R$ 41.796,49 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 32.997,23 /haPastagem plantada
R$ 29.917,49 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 21.998,15 /haPreservação da fauna e flora
R$ 17.158,56 /haEstimador de VTN — Valparaíso/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Valparaíso/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 17.057,02 em 2019 para R$ 48.884,78 em 2026 — variação de 186,6% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 48.884,78 | 41.796,49 | 32.997,23 | 29.917,49 | 21.998,15 | 17.158,56 |
| 2025 | 42.071,79 | 39.968,20 | 31.553,84 | 23.139,48 | 21.035,89 | 16.828,71 |
| 2024 | 36.462,58 | 34.639,45 | 27.346,94 | 20.054,42 | 18.231,29 | 14.585,03 |
| 2023 | 34.846,82 | 33.104,48 | 26.135,11 | 19.165,75 | 17.423,41 | 13.938,73 |
| 2022 | 33.533,98 | 31.857,29 | 25.150,49 | 18.443,69 | 16.766,99 | 13.413,59 |
| 2021 | 27.030,59 | 23.111,15 | 18.245,65 | 13.380,14 | 12.163,77 | 7.298,26 |
| 2020 | 17.573,95 | 15.443,81 | 13.323,42 | 12.449,29 | 11.222,34 | 8.574,31 |
| 2019 | 17.057,02 | 15.203,80 | 13.215,41 | 12.156,56 | 11.115,24 | 8.330,58 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Valparaíso se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Valparaíso (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 48.884,78 | 45.301,79 | 7,9% acima |
| Lavoura regular | 41.796,49 | 38.811,46 | 7,7% acima |
| Lavoura restrita | 32.997,23 | 32.881,02 | 0,4% acima |
| Pastagem plantada | 29.917,49 | 28.502,00 | 5,0% acima |
| Silvicultura / past. natural | 21.998,15 | 23.899,17 | 8,0% abaixo |
| Preservação | 17.158,56 | 18.380,28 | 6,6% abaixo |
Você já tem o VTN de Valparaíso. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.