O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de União Paulista/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em União Paulista/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 27.304,20 /haLavoura — aptidão regular
R$ 24.573,78 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 21.843,36 /haPastagem plantada
R$ 20.478,15 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 18.020,77 /haPreservação da fauna e flora
R$ 17.201,64 /haEstimador de VTN — União Paulista/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2022–2026)
Evolução dos valores por hectare em União Paulista/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 43.000,00 em 2022 para R$ 27.304,20 em 2026 — variação de -36,5% em 5 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 27.304,20 | 24.573,78 | 21.843,36 | 20.478,15 | 18.020,77 | 17.201,64 |
| 2025 | 23.622,46 | 22.137,62 | 19.842,87 | 18.054,31 | 17.615,61 | 16.265,75 |
| 2024 | 22.500,00 | 21.100,00 | 18.900,00 | 17.200,00 | 16.800,00 | 15.500,00 |
| 2023 | 22.500,00 | 21.075,00 | 18.500,00 | 17.200,00 | 16.000,00 | 15.000,00 |
| 2022 | 43.000,00 | 40.000,00 | 38.000,00 | 38.000,00 | 37.000,00 | 37.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como União Paulista se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | União Paulista (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 27.304,20 | 45.301,79 | 39,7% abaixo |
| Lavoura regular | 24.573,78 | 38.811,46 | 36,7% abaixo |
| Lavoura restrita | 21.843,36 | 32.881,02 | 33,6% abaixo |
| Pastagem plantada | 20.478,15 | 28.502,00 | 28,2% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 18.020,77 | 23.899,17 | 24,6% abaixo |
| Preservação | 17.201,64 | 18.380,28 | 6,4% abaixo |
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