O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Uchoa/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Uchoa/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 60.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 35.038,29 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.960,44 /haPastagem plantada
R$ 27.060,84 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 20.058,58 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.349,76 /haEstimador de VTN — Uchoa/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2020–2026)
Evolução dos valores por hectare em Uchoa/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 30.608,66 em 2020 para R$ 60.000,00 em 2026 — variação de 96,0% em 7 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 60.000,00 | 35.038,29 | 27.960,44 | 27.060,84 | 20.058,58 | 18.349,76 |
| 2025 | 40.493,75 | 33.606,65 | 26.818,00 | 25.955,16 | 19.239,00 | 17.600,00 |
| 2024 | 34.728,50 | 28.822,50 | 23.000,00 | 22.600,00 | 16.500,00 | 15.000,00 |
| 2023 | 33.075,00 | 27.450,00 | 19.080,00 | 21.200,00 | 13.500,00 | 12.000,00 |
| 2022 | 31.500,00 | 25.900,00 | 18.800,00 | 20.000,00 | 12.600,00 | 10.000,00 |
| 2021 | 31.000,00 | 25.000,00 | 18.000,00 | 19.000,00 | 12.000,00 | 5.000,00 |
| 2020 | 30.608,66 | 23.339,11 | 17.982,59 | 14.921,72 | 11.095,64 | 4.973,91 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Uchoa se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Uchoa (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 60.000,00 | 45.301,79 | 32,4% acima |
| Lavoura regular | 35.038,29 | 38.811,46 | 9,7% abaixo |
| Lavoura restrita | 27.960,44 | 32.881,02 | 15,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 27.060,84 | 28.502,00 | 5,1% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 20.058,58 | 23.899,17 | 16,1% abaixo |
| Preservação | 18.349,76 | 18.380,28 | 0,2% abaixo |
Você já tem o VTN de Uchoa. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.