O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Ubatuba/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Ubatuba/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 76.465,61 /haLavoura — aptidão regular
R$ 65.255,76 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 55.920,73 /haPastagem plantada
R$ 41.982,46 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 27.022,95 /haPreservação da fauna e flora
R$ 16.418,02 /haEstimador de VTN — Ubatuba/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Ubatuba/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 47.500,00 em 2019 para R$ 76.465,61 em 2026 — variação de 61,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 76.465,61 | 65.255,76 | 55.920,73 | 41.982,46 | 27.022,95 | 16.418,02 |
| 2025 | 75.413,61 | 64.395,86 | 55.207,21 | 41.365,00 | 26.689,06 | 16.180,18 |
| 2024 | 63.467,80 | 51.877,74 | 43.046,43 | 37.251,40 | 20.143,84 | 14.348,81 |
| 2023 | 58.473,58 | 47.795,53 | 39.659,15 | 34.320,12 | 18.558,74 | 13.219,72 |
| 2022 | 57.515,00 | 47.012,00 | 39.009,00 | 33.757,50 | 18.254,50 | 13.003,00 |
| 2021 | 50.000,00 | 40.000,00 | 35.000,00 | 32.500,00 | 15.000,00 | 10.000,00 |
| 2020 | 50.000,00 | 40.000,00 | 30.000,00 | 25.000,00 | 15.000,00 | 10.000,00 |
| 2019 | 47.500,00 | 37.500,00 | 30.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Ubatuba se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Ubatuba (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 76.465,61 | 45.301,79 | 68,8% acima |
| Lavoura regular | 65.255,76 | 38.811,46 | 68,1% acima |
| Lavoura restrita | 55.920,73 | 32.881,02 | 70,1% acima |
| Pastagem plantada | 41.982,46 | 28.502,00 | 47,3% acima |
| Silvicultura / past. natural | 27.022,95 | 23.899,17 | 13,1% acima |
| Preservação | 16.418,02 | 18.380,28 | 10,7% abaixo |
Você já tem o VTN de Ubatuba. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.