O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Ubarana/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Ubarana/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 51.527,61 /haLavoura — aptidão regular
R$ 43.800,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 41.222,00 /haPastagem plantada
R$ 36.100,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 32.400,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 21.458,00 /haEstimador de VTN — Ubarana/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2021–2026)
Evolução dos valores por hectare em Ubarana/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 24.000,00 em 2021 para R$ 51.527,61 em 2026 — variação de 114,7% em 6 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 51.527,61 | 43.800,00 | 41.222,00 | 36.100,00 | 32.400,00 | 21.458,00 |
| 2025 | 46.958,17 | 40.149,23 | 31.696,76 | 25.122,62 | 21.131,17 | 16.904,94 |
| 2024 | 36.515,64 | 30.738,28 | 28.569,74 | 25.614,33 | 20.864,42 | 17.326,57 |
| 2023 | 33.735,87 | 28.169,45 | 26.760,98 | 24.858,27 | 18.643,70 | 15.148,01 |
| 2022 | 31.361,03 | 26.249,08 | 25.039,90 | 23.575,99 | 17.187,76 | 14.578,01 |
| 2021 | 24.000,00 | 22.100,00 | 17.000,00 | 18.100,00 | 18.000,00 | 18.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Ubarana se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Ubarana (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 51.527,61 | 45.301,79 | 13,7% acima |
| Lavoura regular | 43.800,00 | 38.811,46 | 12,9% acima |
| Lavoura restrita | 41.222,00 | 32.881,02 | 25,4% acima |
| Pastagem plantada | 36.100,00 | 28.502,00 | 26,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 32.400,00 | 23.899,17 | 35,6% acima |
| Preservação | 21.458,00 | 18.380,28 | 16,7% acima |
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