O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Três Fronteiras/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Três Fronteiras/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 43.821,23 /haLavoura — aptidão regular
R$ 37.467,15 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 29.579,33 /haPastagem plantada
R$ 24.101,67 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 20.376,87 /haPreservação da fauna e flora
R$ 15.775,64 /haEstimador de VTN — Três Fronteiras/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Três Fronteiras/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 18.500,00 em 2019 para R$ 43.821,23 em 2026 — variação de 136,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 43.821,23 | 37.467,15 | 29.579,33 | 24.101,67 | 20.376,87 | 15.775,64 |
| 2025 | 29.103,31 | 26.890,60 | 25.245,11 | 23.458,47 | 20.263,45 | 15.357,14 |
| 2024 | 30.574,45 | 27.517,01 | 24.765,30 | 22.288,77 | 17.831,02 | 14.264,82 |
| 2023 | 27.185,17 | 24.955,98 | 22.258,69 | 20.333,46 | 16.311,50 | 12.822,47 |
| 2022 | 23.635,00 | 21.832,50 | 19.720,00 | 18.130,00 | 15.135,00 | 12.467,50 |
| 2021 | 20.000,00 | 18.775,00 | 16.500,00 | 15.500,00 | 13.000,00 | 11.500,00 |
| 2020 | 20.500,00 | 18.775,00 | 17.500,00 | 16.000,00 | 13.000,00 | 11.500,00 |
| 2019 | 18.500,00 | 16.800,00 | 15.000,00 | 15.000,00 | 13.200,00 | 12.200,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Três Fronteiras se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Três Fronteiras (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 43.821,23 | 45.301,79 | 3,3% abaixo |
| Lavoura regular | 37.467,15 | 38.811,46 | 3,5% abaixo |
| Lavoura restrita | 29.579,33 | 32.881,02 | 10,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 24.101,67 | 28.502,00 | 15,4% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 20.376,87 | 23.899,17 | 14,7% abaixo |
| Preservação | 15.775,64 | 18.380,28 | 14,2% abaixo |
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