O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Sorocaba/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Sorocaba/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 67.624,09 /haLavoura — aptidão regular
R$ 60.494,41 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 52.500,49 /haPastagem plantada
R$ 45.963,13 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 36.996,27 /haPreservação da fauna e flora
R$ 26.281,15 /haEstimador de VTN — Sorocaba/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Sorocaba/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 71.666,67 em 2019 para R$ 67.624,09 em 2026 — variação de -5,6% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 67.624,09 | 60.494,41 | 52.500,49 | 45.963,13 | 36.996,27 | 26.281,15 |
| 2025 | 89.054,36 | 79.819,09 | 70.913,65 | 60.029,23 | 46.836,00 | 34.302,42 |
| 2024 | 67.602,56 | 61.808,05 | 52.150,55 | 47.260,12 | 41.205,37 | 29.938,28 |
| 2023 | 56.978,78 | 52.094,88 | 43.955,06 | 39.833,16 | 34.729,92 | 25.233,46 |
| 2022 | 55.140,75 | 50.414,40 | 42.537,15 | 38.548,23 | 33.609,60 | 24.419,48 |
| 2021 | 52.500,00 | 48.000,00 | 40.500,00 | 35.750,00 | 32.000,00 | 23.250,00 |
| 2020 | 70.000,00 | 60.000,00 | 50.000,00 | 45.000,00 | 40.000,00 | 30.000,00 |
| 2019 | 71.666,67 | 65.000,00 | 55.000,00 | 43.333,33 | 31.666,67 | 21.666,67 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Sorocaba se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Sorocaba (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 67.624,09 | 45.301,79 | 49,3% acima |
| Lavoura regular | 60.494,41 | 38.811,46 | 55,9% acima |
| Lavoura restrita | 52.500,49 | 32.881,02 | 59,7% acima |
| Pastagem plantada | 45.963,13 | 28.502,00 | 61,3% acima |
| Silvicultura / past. natural | 36.996,27 | 23.899,17 | 54,8% acima |
| Preservação | 26.281,15 | 18.380,28 | 43,0% acima |
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