O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Serrana/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Serrana/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 42.791,48 /haLavoura — aptidão regular
R$ 36.713,43 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 32.892,42 /haPastagem plantada
R$ 29.852,67 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 22.906,88 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.225,81 /haEstimador de VTN — Serrana/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Serrana/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 35.500,00 em 2019 para R$ 42.791,48 em 2026 — variação de 20,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 42.791,48 | 36.713,43 | 32.892,42 | 29.852,67 | 22.906,88 | 18.225,81 |
| 2025 | 40.680,30 | 34.819,17 | 31.103,01 | 28.397,34 | 21.735,16 | 17.433,48 |
| 2024 | 40.516,45 | 35.459,09 | 31.066,96 | 27.314,73 | 22.172,40 | 17.769,12 |
| 2023 | 37.176,10 | 31.649,75 | 28.641,08 | 26.151,53 | 19.881,76 | 15.963,29 |
| 2022 | 32.787,29 | 27.733,45 | 24.726,42 | 21.808,13 | 16.578,88 | 12.855,01 |
| 2021 | 30.066,97 | 25.266,76 | 23.087,41 | 20.012,11 | 14.864,45 | 12.618,96 |
| 2020 | 29.000,00 | 24.500,00 | 21.750,00 | 19.000,00 | 13.500,00 | 11.000,00 |
| 2019 | 35.500,00 | 31.000,00 | 28.000,00 | 25.000,00 | 18.000,00 | 14.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Serrana se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Serrana (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 42.791,48 | 45.301,79 | 5,5% abaixo |
| Lavoura regular | 36.713,43 | 38.811,46 | 5,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 32.892,42 | 32.881,02 | na mediana |
| Pastagem plantada | 29.852,67 | 28.502,00 | 4,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 22.906,88 | 23.899,17 | 4,2% abaixo |
| Preservação | 18.225,81 | 18.380,28 | 0,8% abaixo |
Você já tem o VTN de Serrana. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.