O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Sebastianópolis do Sul/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Sebastianópolis do Sul/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 35.800,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 34.400,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 32.200,00 /haPastagem plantada
R$ 28.200,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 27.200,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 25.000,00 /haEstimador de VTN — Sebastianópolis do Sul/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Sebastianópolis do Sul/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 21.500,00 em 2019 para R$ 35.800,00 em 2026 — variação de 66,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35.800,00 | 34.400,00 | 32.200,00 | 28.200,00 | 27.200,00 | 25.000,00 |
| 2025 | 33.800,00 | 32.400,00 | 30.200,00 | 27.200,00 | 25.200,00 | 23.000,00 |
| 2024 | 29.800,00 | 28.400,00 | 24.200,00 | 24.200,00 | 22.200,00 | 19.000,00 |
| 2023 | 16.217,09 | 14.626,58 | 12.794,20 | 11.708,79 | 10.999,41 | 10.290,04 |
| 2022 | 27.800,00 | 26.400,00 | 23.200,00 | 22.200,00 | 20.200,00 | 17.000,00 |
| 2021 | 21.500,00 | 18.500,00 | 17.000,00 | 19.000,00 | 18.000,00 | 17.000,00 |
| 2020 | 21.500,00 | 18.500,00 | 17.000,00 | 19.000,00 | 18.000,00 | 17.000,00 |
| 2019 | 21.500,00 | 18.500,00 | 17.000,00 | 19.000,00 | 18.000,00 | 17.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Sebastianópolis do Sul se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Sebastianópolis do Sul (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 35.800,00 | 45.301,79 | 21,0% abaixo |
| Lavoura regular | 34.400,00 | 38.811,46 | 11,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 32.200,00 | 32.881,02 | 2,1% abaixo |
| Pastagem plantada | 28.200,00 | 28.502,00 | 1,1% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 27.200,00 | 23.899,17 | 13,8% acima |
| Preservação | 25.000,00 | 18.380,28 | 36,0% acima |
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