O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Vicente/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Vicente/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 35.539,47 /haLavoura — aptidão regular
R$ 30.498,11 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.297,46 /haPastagem plantada
R$ 22.835,38 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 16.744,87 /haPreservação da fauna e flora
R$ 14.837,91 /haEstimador de VTN — São Vicente/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Vicente/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 32.000,00 em 2019 para R$ 35.539,47 em 2026 — variação de 11,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35.539,47 | 30.498,11 | 27.297,46 | 22.835,38 | 16.744,87 | 14.837,91 |
| 2025 | 33.957,20 | 29.331,49 | 26.551,09 | 22.204,54 | 16.284,65 | 14.428,04 |
| 2024 | 33.061,41 | 28.562,33 | 25.847,59 | 21.641,74 | 15.862,55 | 14.062,22 |
| 2023 | 31.752,78 | 27.344,44 | 24.803,04 | 20.743,06 | 15.212,67 | 13.478,40 |
| 2022 | 31.833,33 | 27.333,33 | 25.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 | 13.000,00 |
| 2021 | 31.750,00 | 27.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 | 13.000,00 |
| 2020 | 33.500,00 | 28.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 | 13.000,00 |
| 2019 | 32.000,00 | 27.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 18.000,00 | 12.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Vicente se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Vicente (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 35.539,47 | 45.301,79 | 21,5% abaixo |
| Lavoura regular | 30.498,11 | 38.811,46 | 21,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 27.297,46 | 32.881,02 | 17,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 22.835,38 | 28.502,00 | 19,9% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 16.744,87 | 23.899,17 | 29,9% abaixo |
| Preservação | 14.837,91 | 18.380,28 | 19,3% abaixo |
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