O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Sebastião da Grama/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Sebastião da Grama/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 83.672,62 /haLavoura — aptidão regular
R$ 68.426,57 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 59.361,94 /haPastagem plantada
R$ 51.068,59 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 35.417,95 /haPreservação da fauna e flora
R$ 22.595,20 /haEstimador de VTN — São Sebastião da Grama/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Sebastião da Grama/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 34.166,67 em 2019 para R$ 83.672,62 em 2026 — variação de 144,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 83.672,62 | 68.426,57 | 59.361,94 | 51.068,59 | 35.417,95 | 22.595,20 |
| 2025 | 70.062,14 | 58.025,05 | 53.045,60 | 44.773,92 | 30.905,55 | 22.922,00 |
| 2024 | 50.636,67 | 43.742,03 | 40.492,56 | 32.410,82 | 28.024,57 | 24.091,66 |
| 2023 | 37.443,20 | 32.559,30 | 30.388,68 | 23.876,82 | 18.775,86 | 17.039,37 |
| 2022 | 36.235,35 | 31.509,00 | 29.408,40 | 23.106,60 | 18.170,19 | 16.489,71 |
| 2021 | 34.500,00 | 30.000,00 | 28.000,00 | 22.000,00 | 17.300,00 | 15.700,00 |
| 2020 | 32.666,67 | 28.333,33 | 27.500,00 | 20.833,33 | 16.400,00 | 15.000,00 |
| 2019 | 34.166,67 | 30.000,00 | 26.166,67 | 18.833,33 | 14.000,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Sebastião da Grama se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Sebastião da Grama (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 83.672,62 | 45.301,79 | 84,7% acima |
| Lavoura regular | 68.426,57 | 38.811,46 | 76,3% acima |
| Lavoura restrita | 59.361,94 | 32.881,02 | 80,5% acima |
| Pastagem plantada | 51.068,59 | 28.502,00 | 79,2% acima |
| Silvicultura / past. natural | 35.417,95 | 23.899,17 | 48,2% acima |
| Preservação | 22.595,20 | 18.380,28 | 22,9% acima |
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