O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Sebastião/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Sebastião/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 33.624,94 /haLavoura — aptidão regular
R$ 29.681,65 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 25.677,23 /haPastagem plantada
R$ 23.537,46 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 16.506,79 /haPreservação da fauna e flora
R$ 15.284,07 /haEstimador de VTN — São Sebastião/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Sebastião/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 28.333,33 em 2019 para R$ 33.624,94 em 2026 — variação de 18,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 33.624,94 | 29.681,65 | 25.677,23 | 23.537,46 | 16.506,79 | 15.284,07 |
| 2025 | 32.702,25 | 28.867,16 | 24.972,63 | 22.891,58 | 16.053,83 | 14.864,66 |
| 2024 | 31.444,47 | 27.756,89 | 24.012,15 | 22.011,13 | 15.436,37 | 14.292,94 |
| 2023 | 30.832,87 | 27.217,01 | 23.545,11 | 21.583,01 | 15.136,13 | 14.014,94 |
| 2022 | 30.327,41 | 26.770,83 | 23.159,12 | 21.229,19 | 14.888,00 | 13.785,19 |
| 2021 | 28.875,00 | 25.488,75 | 22.050,00 | 20.212,50 | 14.175,00 | 13.125,00 |
| 2020 | 27.500,00 | 24.275,00 | 21.000,00 | 19.250,00 | 13.500,00 | 12.500,00 |
| 2019 | 28.333,33 | 25.000,00 | 20.000,00 | 16.333,33 | 13.333,33 | 10.333,33 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Sebastião se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Sebastião (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 33.624,94 | 45.301,79 | 25,8% abaixo |
| Lavoura regular | 29.681,65 | 38.811,46 | 23,5% abaixo |
| Lavoura restrita | 25.677,23 | 32.881,02 | 21,9% abaixo |
| Pastagem plantada | 23.537,46 | 28.502,00 | 17,4% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 16.506,79 | 23.899,17 | 30,9% abaixo |
| Preservação | 15.284,07 | 18.380,28 | 16,8% abaixo |
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