O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Roque/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Roque/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 61.811,72 /haLavoura — aptidão regular
R$ 55.115,90 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 48.746,73 /haPastagem plantada
R$ 47.628,50 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 32.763,15 /haPreservação da fauna e flora
R$ 21.104,06 /haEstimador de VTN — São Roque/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Roque/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 62.500,00 em 2019 para R$ 61.811,72 em 2026 — variação de -1,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 61.811,72 | 55.115,90 | 48.746,73 | 47.628,50 | 32.763,15 | 21.104,06 |
| 2025 | 60.751,27 | 54.178,11 | 47.923,64 | 46.832,68 | 35.500,64 | 20.751,92 |
| 2024 | 73.951,62 | 63.876,15 | 54.817,94 | 51.335,61 | 36.975,81 | 22.616,01 |
| 2023 | 65.118,60 | 56.246,58 | 48.270,31 | 45.203,92 | 32.559,30 | 19.914,68 |
| 2022 | 63.018,00 | 54.432,17 | 46.713,20 | 43.745,73 | 31.509,00 | 19.272,27 |
| 2021 | 60.000,00 | 51.666,67 | 44.000,00 | 41.333,33 | 30.000,00 | 18.666,67 |
| 2020 | 60.000,00 | 52.000,00 | 45.000,00 | 42.000,00 | 30.000,00 | 18.000,00 |
| 2019 | 62.500,00 | 50.000,00 | 40.000,00 | 37.500,00 | 30.000,00 | 25.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Roque se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Roque (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 61.811,72 | 45.301,79 | 36,4% acima |
| Lavoura regular | 55.115,90 | 38.811,46 | 42,0% acima |
| Lavoura restrita | 48.746,73 | 32.881,02 | 48,3% acima |
| Pastagem plantada | 47.628,50 | 28.502,00 | 67,1% acima |
| Silvicultura / past. natural | 32.763,15 | 23.899,17 | 37,1% acima |
| Preservação | 21.104,06 | 18.380,28 | 14,8% acima |
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