O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Paulo/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Paulo/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 45.137,58 /haLavoura — aptidão regular
R$ 39.030,18 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 33.705,26 /haPastagem plantada
R$ 29.487,34 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 16.833,55 /haPreservação da fauna e flora
R$ 15.650,24 /haEstimador de VTN — São Paulo/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Paulo/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 34.333,33 em 2019 para R$ 45.137,58 em 2026 — variação de 31,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45.137,58 | 39.030,18 | 33.705,26 | 29.487,34 | 16.833,55 | 15.650,24 |
| 2025 | 43.889,88 | 37.951,30 | 32.773,58 | 28.672,25 | 16.368,24 | 15.217,63 |
| 2024 | 41.743,64 | 36.095,46 | 31.170,92 | 27.270,14 | 15.567,82 | 14.473,46 |
| 2023 | 41.001,14 | 35.453,42 | 30.616,49 | 26.785,10 | 15.290,91 | 14.216,04 |
| 2022 | 39.424,17 | 34.089,83 | 29.438,93 | 25.754,90 | 14.702,80 | 13.669,27 |
| 2021 | 37.500,00 | 32.500,00 | 28.000,00 | 24.500,00 | 14.000,00 | 13.000,00 |
| 2020 | 35.000,00 | 30.500,00 | 26.000,00 | 22.750,00 | 13.000,00 | 12.500,00 |
| 2019 | 34.333,33 | 30.500,00 | 26.666,67 | 24.000,00 | 20.000,00 | 14.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Paulo se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Paulo (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 45.137,58 | 45.301,79 | 0,4% abaixo |
| Lavoura regular | 39.030,18 | 38.811,46 | 0,6% acima |
| Lavoura restrita | 33.705,26 | 32.881,02 | 2,5% acima |
| Pastagem plantada | 29.487,34 | 28.502,00 | 3,5% acima |
| Silvicultura / past. natural | 16.833,55 | 23.899,17 | 29,6% abaixo |
| Preservação | 15.650,24 | 18.380,28 | 14,9% abaixo |
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