O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Manuel/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Manuel/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 65.388,38 /haLavoura — aptidão regular
R$ 57.909,65 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 50.227,62 /haPastagem plantada
R$ 50.108,82 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 45.471,61 /haPreservação da fauna e flora
R$ 37.481,10 /haEstimador de VTN — São Manuel/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Manuel/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 29.500,00 em 2019 para R$ 65.388,38 em 2026 — variação de 121,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 65.388,38 | 57.909,65 | 50.227,62 | 50.108,82 | 45.471,61 | 37.481,10 |
| 2025 | 41.662,85 | 37.650,72 | 32.992,81 | 31.301,30 | 29.563,96 | 23.431,19 |
| 2024 | 37.526,75 | 33.912,47 | 29.719,08 | 28.195,02 | 25.062,24 | 19.785,98 |
| 2023 | 33.655,23 | 30.390,67 | 27.462,67 | 25.241,42 | 24.568,32 | 18.510,38 |
| 2022 | 31.776,52 | 28.716,06 | 26.544,89 | 24.519,95 | 23.838,84 | 18.354,12 |
| 2021 | 30.558,47 | 27.615,69 | 24.834,87 | 23.578,92 | 22.924,96 | 12.409,79 |
| 2020 | 28.733,06 | 25.624,14 | 23.351,36 | 21.647,49 | 20.475,18 | 12.165,58 |
| 2019 | 29.500,00 | 26.250,00 | 26.000,00 | 22.500,00 | 19.000,00 | 14.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Manuel se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Manuel (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 65.388,38 | 45.301,79 | 44,3% acima |
| Lavoura regular | 57.909,65 | 38.811,46 | 49,2% acima |
| Lavoura restrita | 50.227,62 | 32.881,02 | 52,8% acima |
| Pastagem plantada | 50.108,82 | 28.502,00 | 75,8% acima |
| Silvicultura / past. natural | 45.471,61 | 23.899,17 | 90,3% acima |
| Preservação | 37.481,10 | 18.380,28 | 103,9% acima |
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