O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São José dos Campos/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São José dos Campos/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 49.925,91 /haLavoura — aptidão regular
R$ 41.605,49 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 32.785,73 /haPastagem plantada
R$ 29.247,21 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 24.563,38 /haPreservação da fauna e flora
R$ 17.759,74 /haEstimador de VTN — São José dos Campos/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São José dos Campos/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 51.500,00 em 2019 para R$ 49.925,91 em 2026 — variação de -3,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 49.925,91 | 41.605,49 | 32.785,73 | 29.247,21 | 24.563,38 | 17.759,74 |
| 2025 | 48.128,74 | 43.593,20 | 34.659,04 | 31.593,36 | 25.044,72 | 14.985,42 |
| 2024 | 46.277,64 | 41.916,54 | 33.326,00 | 30.378,23 | 24.081,46 | 15.921,88 |
| 2023 | 50.885,25 | 45.630,06 | 36.266,67 | 32.384,29 | 23.582,24 | 16.304,13 |
| 2022 | 52.515,00 | 47.263,50 | 36.000,00 | 32.757,50 | 24.754,50 | 14.103,60 |
| 2021 | 50.000,00 | 45.000,00 | 25.000,00 | 25.000,00 | 15.000,00 | 12.000,00 |
| 2020 | 50.000,00 | 36.000,00 | 29.500,00 | 22.750,00 | 20.600,00 | 17.000,00 |
| 2019 | 51.500,00 | 38.500,00 | 30.000,00 | 23.500,00 | 17.500,00 | 15.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São José dos Campos se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São José dos Campos (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 49.925,91 | 45.301,79 | 10,2% acima |
| Lavoura regular | 41.605,49 | 38.811,46 | 7,2% acima |
| Lavoura restrita | 32.785,73 | 32.881,02 | 0,3% abaixo |
| Pastagem plantada | 29.247,21 | 28.502,00 | 2,6% acima |
| Silvicultura / past. natural | 24.563,38 | 23.899,17 | 2,8% acima |
| Preservação | 17.759,74 | 18.380,28 | 3,4% abaixo |
Você já tem o VTN de São José dos Campos. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.