O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São José do Rio Preto/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São José do Rio Preto/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 33.149,93 /haLavoura — aptidão regular
R$ 30.242,41 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.190,06 /haPastagem plantada
R$ 25.284,44 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 20.796,92 /haPreservação da fauna e flora
R$ 15.266,92 /haEstimador de VTN — São José do Rio Preto/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São José do Rio Preto/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 21.000,00 em 2019 para R$ 33.149,93 em 2026 — variação de 57,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 33.149,93 | 30.242,41 | 27.190,06 | 25.284,44 | 20.796,92 | 15.266,92 |
| 2025 | 27.238,32 | 25.961,24 | 24.468,63 | 23.508,05 | 18.951,11 | 16.065,21 |
| 2024 | 26.383,00 | 25.148,63 | 23.753,17 | 22.576,97 | 19.570,94 | 13.837,06 |
| 2023 | 23.878,42 | 22.690,13 | 21.475,51 | 20.405,67 | 17.599,59 | 12.574,86 |
| 2022 | 22.748,91 | 21.497,75 | 20.208,07 | 19.130,25 | 15.511,60 | 12.548,57 |
| 2021 | 21.350,00 | 19.985,00 | 18.550,00 | 17.500,00 | 13.650,00 | 11.900,00 |
| 2020 | 20.333,33 | 19.033,33 | 17.666,67 | 16.666,67 | 13.000,00 | 11.333,33 |
| 2019 | 21.000,00 | 17.333,33 | 15.500,00 | 15.000,00 | 13.000,00 | 9.666,67 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São José do Rio Preto se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São José do Rio Preto (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 33.149,93 | 45.301,79 | 26,8% abaixo |
| Lavoura regular | 30.242,41 | 38.811,46 | 22,1% abaixo |
| Lavoura restrita | 27.190,06 | 32.881,02 | 17,3% abaixo |
| Pastagem plantada | 25.284,44 | 28.502,00 | 11,3% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 20.796,92 | 23.899,17 | 13,0% abaixo |
| Preservação | 15.266,92 | 18.380,28 | 16,9% abaixo |
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