O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São José da Bela Vista/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São José da Bela Vista/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 100.047,54 /haLavoura — aptidão regular
R$ 77.871,06 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 69.727,05 /haPastagem plantada
R$ 50.461,92 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 32.846,86 /haPreservação da fauna e flora
R$ 27.269,87 /haEstimador de VTN — São José da Bela Vista/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São José da Bela Vista/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 47.500,00 em 2019 para R$ 100.047,54 em 2026 — variação de 110,6% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 100.047,54 | 77.871,06 | 69.727,05 | 50.461,92 | 32.846,86 | 27.269,87 |
| 2025 | 95.775,93 | 74.546,30 | 66.750,00 | 48.307,41 | 31.444,44 | 26.105,56 |
| 2024 | 95.775,93 | 74.546,30 | 66.750,00 | 48.307,41 | 31.444,44 | 26.105,56 |
| 2023 | 95.775,93 | 74.546,30 | 66.750,00 | 48.307,41 | 31.444,44 | 26.105,56 |
| 2022 | 62.111,11 | 50.555,56 | 45.000,00 | 32.888,89 | 23.333,33 | 19.666,67 |
| 2021 | 60.000,00 | 47.000,00 | 40.000,00 | 35.000,00 | 27.500,00 | 22.500,00 |
| 2020 | 60.000,00 | 47.500,00 | 40.000,00 | 35.000,00 | 27.500,00 | 22.500,00 |
| 2019 | 47.500,00 | 40.000,00 | 35.000,00 | 27.500,00 | 22.500,00 | 18.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São José da Bela Vista se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São José da Bela Vista (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 100.047,54 | 45.301,79 | 120,8% acima |
| Lavoura regular | 77.871,06 | 38.811,46 | 100,6% acima |
| Lavoura restrita | 69.727,05 | 32.881,02 | 112,1% acima |
| Pastagem plantada | 50.461,92 | 28.502,00 | 77,0% acima |
| Silvicultura / past. natural | 32.846,86 | 23.899,17 | 37,4% acima |
| Preservação | 27.269,87 | 18.380,28 | 48,4% acima |
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