O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São João do Pau d'Alho/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São João do Pau d'Alho/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 23.296,73 /haLavoura — aptidão regular
R$ 20.125,27 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 18.560,46 /haPastagem plantada
R$ 17.380,93 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 15.006,19 /haPreservação da fauna e flora
R$ 12.554,75 /haEstimador de VTN — São João do Pau d'Alho/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São João do Pau d'Alho/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 10.500,00 em 2019 para R$ 23.296,73 em 2026 — variação de 121,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 23.296,73 | 20.125,27 | 18.560,46 | 17.380,93 | 15.006,19 | 12.554,75 |
| 2025 | 22.379,95 | 19.741,16 | 18.394,50 | 16.900,03 | 15.611,65 | 13.615,44 |
| 2024 | 21.839,70 | 19.238,30 | 17.930,61 | 16.480,80 | 15.229,15 | 13.284,08 |
| 2023 | 20.815,58 | 18.595,32 | 17.337,46 | 15.944,76 | 14.073,40 | 11.527,05 |
| 2022 | 18.754,50 | 17.456,57 | 16.103,60 | 14.553,30 | 13.278,15 | 11.503,00 |
| 2021 | 11.333,33 | 10.183,33 | 9.000,00 | 8.333,33 | 7.500,00 | 6.833,33 |
| 2020 | 12.500,00 | 11.275,00 | 10.000,00 | 9.000,00 | 8.250,00 | 7.500,00 |
| 2019 | 10.500,00 | 9.500,00 | 8.500,00 | 8.000,00 | 7.000,00 | 5.750,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São João do Pau d'Alho se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São João do Pau d'Alho (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 23.296,73 | 45.301,79 | 48,6% abaixo |
| Lavoura regular | 20.125,27 | 38.811,46 | 48,1% abaixo |
| Lavoura restrita | 18.560,46 | 32.881,02 | 43,6% abaixo |
| Pastagem plantada | 17.380,93 | 28.502,00 | 39,0% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 15.006,19 | 23.899,17 | 37,2% abaixo |
| Preservação | 12.554,75 | 18.380,28 | 31,7% abaixo |
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