O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São João da Boa Vista/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São João da Boa Vista/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 45.895,93 /haLavoura — aptidão regular
R$ 35.274,19 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 30.572,73 /haPastagem plantada
R$ 24.079,88 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 18.358,94 /haPreservação da fauna e flora
R$ 13.662,20 /haEstimador de VTN — São João da Boa Vista/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São João da Boa Vista/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 33.500,00 em 2019 para R$ 45.895,93 em 2026 — variação de 37,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45.895,93 | 35.274,19 | 30.572,73 | 24.079,88 | 18.358,94 | 13.662,20 |
| 2025 | 45.142,37 | 36.324,41 | 31.696,97 | 25.321,83 | 18.033,11 | 14.076,95 |
| 2024 | 44.365,70 | 35.408,70 | 31.367,83 | 24.161,35 | 21.307,59 | 15.746,28 |
| 2023 | 40.119,68 | 33.197,82 | 29.378,04 | 22.687,43 | 19.944,21 | 14.714,54 |
| 2022 | 36.760,50 | 31.509,00 | 28.358,10 | 21.006,00 | 19.430,55 | 14.704,20 |
| 2021 | 35.000,00 | 30.000,00 | 27.000,00 | 20.000,00 | 18.500,00 | 14.000,00 |
| 2020 | 32.500,00 | 27.500,00 | 23.500,00 | 18.750,00 | 15.750,00 | 13.250,00 |
| 2019 | 33.500,00 | 29.000,00 | 26.000,00 | 20.000,00 | 16.750,00 | 13.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São João da Boa Vista se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São João da Boa Vista (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 45.895,93 | 45.301,79 | 1,3% acima |
| Lavoura regular | 35.274,19 | 38.811,46 | 9,1% abaixo |
| Lavoura restrita | 30.572,73 | 32.881,02 | 7,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 24.079,88 | 28.502,00 | 15,5% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 18.358,94 | 23.899,17 | 23,2% abaixo |
| Preservação | 13.662,20 | 18.380,28 | 25,7% abaixo |
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