O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Francisco/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Francisco/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 42.022,52 /haLavoura — aptidão regular
R$ 36.771,30 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 32.698,20 /haPastagem plantada
R$ 29.822,78 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 24.822,23 /haPreservação da fauna e flora
R$ 19.893,31 /haEstimador de VTN — São Francisco/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Francisco/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 19.000,00 em 2019 para R$ 42.022,52 em 2026 — variação de 121,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 42.022,52 | 36.771,30 | 32.698,20 | 29.822,78 | 24.822,23 | 19.893,31 |
| 2025 | 40.803,42 | 34.682,90 | 30.480,47 | 27.532,42 | 23.228,56 | 19.044,28 |
| 2024 | 32.045,48 | 28.840,93 | 25.956,84 | 22.063,31 | 18.753,81 | 15.940,74 |
| 2023 | 26.062,43 | 22.142,17 | 20.213,48 | 18.149,95 | 15.671,83 | 11.741,11 |
| 2022 | 23.506,00 | 20.208,07 | 18.605,10 | 16.804,80 | 14.153,90 | 11.328,45 |
| 2021 | 20.000,00 | 18.275,00 | 17.000,00 | 17.000,00 | 13.000,00 | 11.500,00 |
| 2020 | 20.000,00 | 18.275,00 | 17.000,00 | 16.000,00 | 13.000,00 | 11.500,00 |
| 2019 | 19.000,00 | 16.500,00 | 14.000,00 | 13.000,00 | 11.000,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Francisco se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Francisco (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 42.022,52 | 45.301,79 | 7,2% abaixo |
| Lavoura regular | 36.771,30 | 38.811,46 | 5,3% abaixo |
| Lavoura restrita | 32.698,20 | 32.881,02 | 0,6% abaixo |
| Pastagem plantada | 29.822,78 | 28.502,00 | 4,6% acima |
| Silvicultura / past. natural | 24.822,23 | 23.899,17 | 3,9% acima |
| Preservação | 19.893,31 | 18.380,28 | 8,2% acima |
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