O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Carlos/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Carlos/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 36.090,45 /haLavoura — aptidão regular
R$ 31.398,69 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.789,65 /haPastagem plantada
R$ 24.902,41 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 21.293,37 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.406,13 /haEstimador de VTN — São Carlos/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2023–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Carlos/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 23.835,00 em 2023 para R$ 36.090,45 em 2026 — variação de 51,4% em 4 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36.090,45 | 31.398,69 | 27.789,65 | 24.902,41 | 21.293,37 | 18.406,13 |
| 2025 | 31.383,00 | 27.460,13 | 24.415,97 | 22.281,93 | 18.829,80 | 16.005,33 |
| 2024 | 27.585,00 | 22.730,00 | 20.800,00 | 18.480,00 | 15.870,00 | 13.165,00 |
| 2023 | 23.835,00 | 20.665,00 | 17.975,00 | 17.070,00 | 15.870,00 | 13.165,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Carlos se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Carlos (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 36.090,45 | 45.301,79 | 20,3% abaixo |
| Lavoura regular | 31.398,69 | 38.811,46 | 19,1% abaixo |
| Lavoura restrita | 27.789,65 | 32.881,02 | 15,5% abaixo |
| Pastagem plantada | 24.902,41 | 28.502,00 | 12,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 21.293,37 | 23.899,17 | 10,9% abaixo |
| Preservação | 18.406,13 | 18.380,28 | 0,1% acima |
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