O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Caetano do Sul/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Caetano do Sul/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 35.881,68 /haLavoura — aptidão regular
R$ 31.607,46 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.338,47 /haPastagem plantada
R$ 24.907,21 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 17.613,11 /haPreservação da fauna e flora
R$ 16.425,75 /haEstimador de VTN — São Caetano do Sul/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Caetano do Sul/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 28.250,00 em 2019 para R$ 35.881,68 em 2026 — variação de 27,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35.881,68 | 31.607,46 | 27.338,47 | 24.907,21 | 17.613,11 | 16.425,75 |
| 2025 | 34.892,62 | 30.736,24 | 26.584,92 | 24.220,68 | 17.127,63 | 15.973,00 |
| 2024 | 33.550,60 | 29.554,08 | 25.562,43 | 23.289,11 | 16.468,87 | 15.358,65 |
| 2023 | 33.017,17 | 29.075,83 | 25.148,75 | 22.912,34 | 16.202,40 | 15.110,19 |
| 2022 | 31.733,85 | 27.957,80 | 24.181,75 | 22.031,15 | 15.579,35 | 14.529,05 |
| 2021 | 29.500,00 | 26.000,00 | 22.500,00 | 20.500,00 | 14.500,00 | 13.500,00 |
| 2020 | 27.500,00 | 24.275,00 | 21.000,00 | 19.250,00 | 13.500,00 | 12.500,00 |
| 2019 | 28.250,00 | 24.750,00 | 22.000,00 | 19.000,00 | 15.000,00 | 11.250,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Caetano do Sul se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Caetano do Sul (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 35.881,68 | 45.301,79 | 20,8% abaixo |
| Lavoura regular | 31.607,46 | 38.811,46 | 18,6% abaixo |
| Lavoura restrita | 27.338,47 | 32.881,02 | 16,9% abaixo |
| Pastagem plantada | 24.907,21 | 28.502,00 | 12,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 17.613,11 | 23.899,17 | 26,3% abaixo |
| Preservação | 16.425,75 | 18.380,28 | 10,6% abaixo |
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