O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Bernardo do Campo/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Bernardo do Campo/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 35.876,59 /haLavoura — aptidão regular
R$ 32.201,28 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 28.526,01 /haPastagem plantada
R$ 27.338,58 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 18.263,41 /haPreservação da fauna e flora
R$ 16.425,75 /haEstimador de VTN — São Bernardo do Campo/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Bernardo do Campo/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 22.500,00 em 2019 para R$ 35.876,59 em 2026 — variação de 59,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35.876,59 | 32.201,28 | 28.526,01 | 27.338,58 | 18.263,41 | 16.425,75 |
| 2025 | 34.887,70 | 31.313,69 | 27.739,73 | 26.585,03 | 17.760,00 | 15.973,00 |
| 2024 | 33.545,86 | 30.109,32 | 26.672,81 | 25.562,53 | 17.076,92 | 15.358,65 |
| 2023 | 33.003,20 | 29.622,27 | 26.241,33 | 25.149,02 | 16.800,68 | 15.110,21 |
| 2022 | 31.733,85 | 28.482,95 | 25.232,05 | 24.181,75 | 16.154,50 | 14.529,05 |
| 2021 | 29.500,00 | 26.500,00 | 23.500,00 | 22.500,00 | 15.000,00 | 13.500,00 |
| 2020 | 27.500,00 | 24.775,00 | 22.000,00 | 21.000,00 | 14.000,00 | 12.500,00 |
| 2019 | 22.500,00 | 20.750,00 | 17.500,00 | 15.250,00 | 11.000,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Bernardo do Campo se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Bernardo do Campo (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 35.876,59 | 45.301,79 | 20,8% abaixo |
| Lavoura regular | 32.201,28 | 38.811,46 | 17,0% abaixo |
| Lavoura restrita | 28.526,01 | 32.881,02 | 13,2% abaixo |
| Pastagem plantada | 27.338,58 | 28.502,00 | 4,1% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 18.263,41 | 23.899,17 | 23,6% abaixo |
| Preservação | 16.425,75 | 18.380,28 | 10,6% abaixo |
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