O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Bento do Sapucaí/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Bento do Sapucaí/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 46.506,10 /haLavoura — aptidão regular
R$ 29.024,65 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 23.086,38 /haPastagem plantada
R$ 20.544,89 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 15.451,83 /haPreservação da fauna e flora
R$ 13.701,90 /haEstimador de VTN — São Bento do Sapucaí/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Bento do Sapucaí/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 35.000,00 em 2019 para R$ 46.506,10 em 2026 — variação de 32,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 46.506,10 | 29.024,65 | 23.086,38 | 20.544,89 | 15.451,83 | 13.701,90 |
| 2025 | 44.737,66 | 27.877,70 | 22.035,50 | 20.206,40 | 13.221,30 | 12.489,66 |
| 2024 | 43.555,44 | 27.138,82 | 21.777,72 | 19.685,64 | 12.866,63 | 12.163,13 |
| 2023 | 42.041,53 | 26.275,96 | 21.020,77 | 19.312,43 | 12.612,46 | 11.929,13 |
| 2022 | 42.012,00 | 26.257,50 | 21.006,00 | 18.506,00 | 12.603,60 | 11.603,60 |
| 2021 | 40.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 20.000,00 | 12.000,00 | 12.000,00 |
| 2020 | 35.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 18.750,00 | 12.500,00 | 12.250,00 |
| 2019 | 35.000,00 | 25.000,00 | 21.000,00 | 17.500,00 | 13.500,00 | 12.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Bento do Sapucaí se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | São Bento do Sapucaí (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 46.506,10 | 45.301,79 | 2,7% acima |
| Lavoura regular | 29.024,65 | 38.811,46 | 25,2% abaixo |
| Lavoura restrita | 23.086,38 | 32.881,02 | 29,8% abaixo |
| Pastagem plantada | 20.544,89 | 28.502,00 | 27,9% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 15.451,83 | 23.899,17 | 35,3% abaixo |
| Preservação | 13.701,90 | 18.380,28 | 25,5% abaixo |
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