O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Santos/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Santos/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 36.277,42 /haLavoura — aptidão regular
R$ 30.985,33 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 24.524,28 /haPastagem plantada
R$ 22.156,46 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 15.821,18 /haPreservação da fauna e flora
R$ 14.829,31 /haEstimador de VTN — Santos/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Santos/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 29.275,00 em 2019 para R$ 36.277,42 em 2026 — variação de 23,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36.277,42 | 30.985,33 | 24.524,28 | 22.156,46 | 15.821,18 | 14.829,31 |
| 2025 | 34.351,95 | 29.481,62 | 23.843,45 | 21.537,14 | 15.382,68 | 14.420,64 |
| 2024 | 33.440,98 | 28.706,69 | 23.252,34 | 21.019,92 | 14.998,46 | 14.051,20 |
| 2023 | 32.788,13 | 28.151,33 | 22.828,72 | 20.649,25 | 14.723,10 | 13.786,44 |
| 2022 | 32.372,87 | 27.538,53 | 21.006,00 | 18.380,25 | 13.653,90 | 13.128,75 |
| 2021 | 31.000,00 | 26.000,00 | 20.000,00 | 17.500,00 | 13.000,00 | 12.500,00 |
| 2020 | 30.000,00 | 24.000,00 | 20.000,00 | 17.500,00 | 13.000,00 | 12.500,00 |
| 2019 | 29.275,00 | 24.750,00 | 22.500,00 | 20.000,00 | 17.500,00 | 12.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Santos se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Santos (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 36.277,42 | 45.301,79 | 19,9% abaixo |
| Lavoura regular | 30.985,33 | 38.811,46 | 20,2% abaixo |
| Lavoura restrita | 24.524,28 | 32.881,02 | 25,4% abaixo |
| Pastagem plantada | 22.156,46 | 28.502,00 | 22,3% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 15.821,18 | 23.899,17 | 33,8% abaixo |
| Preservação | 14.829,31 | 18.380,28 | 19,3% abaixo |
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