O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Santo André/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Santo André/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 38.901,64 /haLavoura — aptidão regular
R$ 32.201,28 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 26.094,64 /haPastagem plantada
R$ 23.126,11 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 17.019,47 /haPreservação da fauna e flora
R$ 16.425,75 /haEstimador de VTN — Santo André/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Santo André/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 30.500,00 em 2019 para R$ 38.901,64 em 2026 — variação de 27,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 38.901,64 | 32.201,28 | 26.094,64 | 23.126,11 | 17.019,47 | 16.425,75 |
| 2025 | 37.829,36 | 31.313,69 | 25.375,38 | 22.488,67 | 16.550,35 | 15.973,00 |
| 2024 | 36.374,39 | 30.109,32 | 24.399,40 | 21.623,72 | 15.913,80 | 15.358,65 |
| 2023 | 35.785,98 | 29.622,27 | 24.004,71 | 21.273,93 | 15.656,37 | 15.110,21 |
| 2022 | 34.409,60 | 28.482,95 | 23.081,45 | 20.455,70 | 15.054,20 | 14.529,05 |
| 2021 | 32.000,00 | 26.500,00 | 21.500,00 | 19.000,00 | 14.000,00 | 13.500,00 |
| 2020 | 30.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 17.500,00 | 13.000,00 | 12.500,00 |
| 2019 | 30.500,00 | 26.750,00 | 24.500,00 | 22.500,00 | 15.000,00 | 11.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Santo André se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Santo André (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 38.901,64 | 45.301,79 | 14,1% abaixo |
| Lavoura regular | 32.201,28 | 38.811,46 | 17,0% abaixo |
| Lavoura restrita | 26.094,64 | 32.881,02 | 20,6% abaixo |
| Pastagem plantada | 23.126,11 | 28.502,00 | 18,9% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 17.019,47 | 23.899,17 | 28,8% abaixo |
| Preservação | 16.425,75 | 18.380,28 | 10,6% abaixo |
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