O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Sales/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Sales/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 42.245,71 /haLavoura — aptidão regular
R$ 36.875,42 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 32.450,50 /haPastagem plantada
R$ 28.602,19 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 22.989,56 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.568,81 /haEstimador de VTN — Sales/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Sales/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 19.750,00 em 2019 para R$ 42.245,71 em 2026 — variação de 113,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 42.245,71 | 36.875,42 | 32.450,50 | 28.602,19 | 22.989,56 | 18.568,81 |
| 2025 | 40.442,00 | 35.301,00 | 31.065,00 | 27.381,00 | 22.008,00 | 17.776,00 |
| 2024 | 38.590,00 | 33.685,00 | 29.643,00 | 26.127,00 | 21.000,00 | 14.100,00 |
| 2023 | 37.642,00 | 32.345,00 | 27.622,00 | 23.861,00 | 18.558,00 | 14.316,00 |
| 2022 | 35.850,00 | 30.805,00 | 26.307,00 | 22.725,00 | 17.675,00 | 13.635,00 |
| 2021 | 35.500,00 | 30.500,00 | 26.000,00 | 22.500,00 | 17.500,00 | 13.500,00 |
| 2020 | 19.250,00 | 16.225,00 | 14.500,00 | 13.000,00 | 11.000,00 | 9.250,00 |
| 2019 | 19.750,00 | 16.350,00 | 15.000,00 | 13.900,00 | 12.250,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Sales se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Sales (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 42.245,71 | 45.301,79 | 6,7% abaixo |
| Lavoura regular | 36.875,42 | 38.811,46 | 5,0% abaixo |
| Lavoura restrita | 32.450,50 | 32.881,02 | 1,3% abaixo |
| Pastagem plantada | 28.602,19 | 28.502,00 | 0,4% acima |
| Silvicultura / past. natural | 22.989,56 | 23.899,17 | 3,8% abaixo |
| Preservação | 18.568,81 | 18.380,28 | 1,0% acima |
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