O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Sagres/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Sagres/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 17.887,34 /haLavoura — aptidão regular
R$ 15.949,72 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 13.845,25 /haPastagem plantada
R$ 11.808,22 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 8.926,98 /haPreservação da fauna e flora
R$ 7.950,25 /haEstimador de VTN — Sagres/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Sagres/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 20.610,54 em 2019 para R$ 17.887,34 em 2026 — variação de -13,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17.887,34 | 15.949,72 | 13.845,25 | 11.808,22 | 8.926,98 | 7.950,25 |
| 2025 | 30.954,48 | 29.406,76 | 23.215,86 | 18.572,68 | 15.477,24 | 12.381,79 |
| 2024 | 28.163,23 | 26.755,07 | 21.122,42 | 16.897,93 | 14.081,61 | 11.265,29 |
| 2023 | 26.913,73 | 25.585,99 | 20.203,24 | 16.148,23 | 13.456,87 | 10.765,49 |
| 2022 | 25.413,16 | 24.142,51 | 19.059,87 | 15.247,89 | 12.706,58 | 10.165,27 |
| 2021 | 20.610,54 | 19.580,01 | 16.271,48 | 15.114,40 | 12.366,32 | 8.244,22 |
| 2020 | 20.610,54 | 19.580,01 | 16.271,48 | 15.114,40 | 12.366,32 | 8.244,22 |
| 2019 | 20.610,54 | 19.580,01 | 16.271,48 | 15.114,40 | 12.366,32 | 8.244,22 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Sagres se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Sagres (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 17.887,34 | 45.301,79 | 60,5% abaixo |
| Lavoura regular | 15.949,72 | 38.811,46 | 58,9% abaixo |
| Lavoura restrita | 13.845,25 | 32.881,02 | 57,9% abaixo |
| Pastagem plantada | 11.808,22 | 28.502,00 | 58,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 8.926,98 | 23.899,17 | 62,6% abaixo |
| Preservação | 7.950,25 | 18.380,28 | 56,7% abaixo |
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