O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Roseira/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Roseira/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 93.568,14 /haLavoura — aptidão regular
R$ 75.045,66 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 56.223,05 /haPastagem plantada
R$ 47.970,99 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 42.059,33 /haPreservação da fauna e flora
R$ 27.827,19 /haEstimador de VTN — Roseira/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Roseira/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 15.750,00 em 2019 para R$ 93.568,14 em 2026 — variação de 494,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 93.568,14 | 75.045,66 | 56.223,05 | 47.970,99 | 42.059,33 | 27.827,19 |
| 2025 | 51.420,72 | 41.863,12 | 27.277,03 | 19.797,61 | 15.802,45 | 8.856,99 |
| 2024 | 49.443,00 | 40.253,00 | 27.221,50 | 19.036,16 | 15.194,67 | 8.516,34 |
| 2023 | 42.077,78 | 34.188,89 | 23.038,89 | 16.061,11 | 12.800,00 | 7.188,89 |
| 2022 | 31.333,33 | 24.666,67 | 15.666,67 | 10.333,33 | 8.000,00 | 4.666,67 |
| 2021 | 17.000,00 | 12.000,00 | 6.000,00 | 3.000,00 | 2.000,00 | 2.000,00 |
| 2020 | 16.250,00 | 14.800,00 | 13.250,00 | 12.250,00 | 11.500,00 | 10.500,00 |
| 2019 | 15.750,00 | 13.750,00 | 11.500,00 | 10.000,00 | 8.500,00 | 7.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Roseira se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Roseira (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 93.568,14 | 45.301,79 | 106,5% acima |
| Lavoura regular | 75.045,66 | 38.811,46 | 93,4% acima |
| Lavoura restrita | 56.223,05 | 32.881,02 | 71,0% acima |
| Pastagem plantada | 47.970,99 | 28.502,00 | 68,3% acima |
| Silvicultura / past. natural | 42.059,33 | 23.899,17 | 76,0% acima |
| Preservação | 27.827,19 | 18.380,28 | 51,4% acima |
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