O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Pongaí/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Pongaí/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 37.500,59 /haLavoura — aptidão regular
R$ 32.454,06 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.971,98 /haPastagem plantada
R$ 24.847,25 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 20.192,91 /haPreservação da fauna e flora
R$ 15.848,85 /haEstimador de VTN — Pongaí/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Pongaí/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 16.500,00 em 2019 para R$ 37.500,59 em 2026 — variação de 127,3% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 37.500,59 | 32.454,06 | 27.971,98 | 24.847,25 | 20.192,91 | 15.848,85 |
| 2025 | 32.811,48 | 26.376,55 | 24.481,64 | 22.180,59 | 19.367,56 | 14.005,22 |
| 2024 | 31.549,50 | 25.362,07 | 23.540,04 | 21.327,49 | 18.622,65 | 13.466,56 |
| 2023 | 24.981,25 | 22.388,58 | 20.876,64 | 18.370,76 | 15.972,38 | 12.436,71 |
| 2022 | 24.175,40 | 21.666,37 | 20.203,20 | 17.778,15 | 15.457,14 | 12.035,53 |
| 2021 | 18.650,00 | 17.262,50 | 16.000,00 | 15.750,00 | 14.875,00 | 11.000,00 |
| 2020 | 18.500,00 | 17.025,00 | 15.500,00 | 15.000,00 | 14.250,00 | 11.000,00 |
| 2019 | 16.500,00 | 14.500,00 | 13.000,00 | 12.000,00 | 11.000,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Pongaí se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Pongaí (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 37.500,59 | 45.301,79 | 17,2% abaixo |
| Lavoura regular | 32.454,06 | 38.811,46 | 16,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 27.971,98 | 32.881,02 | 14,9% abaixo |
| Pastagem plantada | 24.847,25 | 28.502,00 | 12,8% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 20.192,91 | 23.899,17 | 15,5% abaixo |
| Preservação | 15.848,85 | 18.380,28 | 13,8% abaixo |
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