O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Nipoã/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Nipoã/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 45.630,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 41.067,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 36.960,30 /haPastagem plantada
R$ 33.264,27 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 27.274,62 /haPreservação da fauna e flora
R$ 22.619,70 /haEstimador de VTN — Nipoã/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Nipoã/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 17.500,00 em 2019 para R$ 45.630,00 em 2026 — variação de 160,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45.630,00 | 41.067,00 | 36.960,30 | 33.264,27 | 27.274,62 | 22.619,70 |
| 2025 | 42.608,71 | 38.347,84 | 34.513,05 | 29.336,10 | 24.935,68 | 19.948,54 |
| 2024 | 38.742,16 | 34.058,70 | 28.570,45 | 25.432,30 | 21.153,48 | 15.614,41 |
| 2023 | 21.677,73 | 18.968,01 | 15.743,45 | 14.208,46 | 12.432,40 | 9.945,92 |
| 2022 | 17.217,22 | 14.179,05 | 11.815,88 | 11.028,15 | 10.765,58 | 7.877,25 |
| 2021 | 16.386,00 | 13.500,00 | 11.250,00 | 10.500,00 | 10.250,00 | 7.500,00 |
| 2020 | 16.386,00 | 13.500,00 | 11.250,00 | 10.500,00 | 10.250,00 | 7.500,00 |
| 2019 | 17.500,00 | 15.000,00 | 14.000,00 | 13.000,00 | 10.666,66 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Nipoã se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Nipoã (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 45.630,00 | 45.301,79 | 0,7% acima |
| Lavoura regular | 41.067,00 | 38.811,46 | 5,8% acima |
| Lavoura restrita | 36.960,30 | 32.881,02 | 12,4% acima |
| Pastagem plantada | 33.264,27 | 28.502,00 | 16,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 27.274,62 | 23.899,17 | 14,1% acima |
| Preservação | 22.619,70 | 18.380,28 | 23,1% acima |
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