O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Nhandeara/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Nhandeara/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 44.678,45 /haLavoura — aptidão regular
R$ 38.200,07 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 30.157,95 /haPastagem plantada
R$ 24.573,15 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 22.339,22 /haPreservação da fauna e flora
R$ 17.871,38 /haEstimador de VTN — Nhandeara/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Nhandeara/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 15.100,00 em 2019 para R$ 44.678,45 em 2026 — variação de 195,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 44.678,45 | 38.200,07 | 30.157,95 | 24.573,15 | 22.339,22 | 17.871,38 |
| 2025 | 44.678,45 | 38.200,07 | 30.157,95 | 24.573,15 | 22.339,22 | 17.871,38 |
| 2024 | 33.231,18 | 29.006,07 | 26.205,16 | 23.214,35 | 21.315,43 | 17.185,26 |
| 2023 | 31.750,77 | 27.716,78 | 25.038,74 | 22.145,20 | 20.363,81 | 16.387,10 |
| 2022 | 17.929,09 | 15.651,17 | 14.138,93 | 12.505,00 | 11.499,08 | 9.253,50 |
| 2021 | 16.000,00 | 13.000,00 | 11.600,00 | 10.000,00 | 9.000,00 | 8.500,00 |
| 2020 | 15.000,00 | 12.500,00 | 11.000,00 | 9.300,00 | 8.900,00 | 7.800,00 |
| 2019 | 15.100,00 | 12.600,00 | 11.000,00 | 9.350,00 | 8.900,00 | 7.800,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Nhandeara se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Nhandeara (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 44.678,45 | 45.301,79 | 1,4% abaixo |
| Lavoura regular | 38.200,07 | 38.811,46 | 1,6% abaixo |
| Lavoura restrita | 30.157,95 | 32.881,02 | 8,3% abaixo |
| Pastagem plantada | 24.573,15 | 28.502,00 | 13,8% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 22.339,22 | 23.899,17 | 6,5% abaixo |
| Preservação | 17.871,38 | 18.380,28 | 2,8% abaixo |
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