O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Monte Aprazível/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Monte Aprazível/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 48.485,61 /haLavoura — aptidão regular
R$ 41.455,19 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 32.727,79 /haPastagem plantada
R$ 24.000,38 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 21.818,52 /haPreservação da fauna e flora
R$ 17.454,82 /haEstimador de VTN — Monte Aprazível/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Monte Aprazível/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 29.000,00 em 2019 para R$ 48.485,61 em 2026 — variação de 67,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 48.485,61 | 41.455,19 | 32.727,79 | 24.000,38 | 21.818,52 | 17.454,82 |
| 2025 | 45.565,69 | 41.145,82 | 32.488,34 | 23.830,86 | 21.643,70 | 17.314,96 |
| 2024 | 40.191,73 | 36.172,55 | 30.746,67 | 27.134,67 | 23.214,47 | 18.571,57 |
| 2023 | 38.742,46 | 35.061,92 | 28.575,46 | 26.432,30 | 22.163,48 | 15.514,43 |
| 2022 | 35.439,24 | 33.667,28 | 27.978,35 | 25.988,78 | 21.263,54 | 14.175,70 |
| 2021 | 29.000,00 | 24.900,00 | 24.900,00 | 24.900,00 | 16.350,00 | 14.600,00 |
| 2020 | 29.000,00 | 24.900,00 | 24.900,00 | 24.900,00 | 16.350,00 | 14.600,00 |
| 2019 | 29.000,00 | 24.900,00 | 24.900,00 | 24.900,00 | 16.350,00 | 14.600,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Monte Aprazível se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Monte Aprazível (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 48.485,61 | 45.301,79 | 7,0% acima |
| Lavoura regular | 41.455,19 | 38.811,46 | 6,8% acima |
| Lavoura restrita | 32.727,79 | 32.881,02 | 0,5% abaixo |
| Pastagem plantada | 24.000,38 | 28.502,00 | 15,8% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 21.818,52 | 23.899,17 | 8,7% abaixo |
| Preservação | 17.454,82 | 18.380,28 | 5,0% abaixo |
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