O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Mongaguá/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Mongaguá/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 28.400,22 /haLavoura — aptidão regular
R$ 26.625,21 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 24.850,19 /haPastagem plantada
R$ 23.666,85 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 17.158,47 /haPreservação da fauna e flora
R$ 15.383,45 /haEstimador de VTN — Mongaguá/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Mongaguá/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 22.500,00 em 2019 para R$ 28.400,22 em 2026 — variação de 26,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 28.400,22 | 26.625,21 | 24.850,19 | 23.666,85 | 17.158,47 | 15.383,45 |
| 2025 | 27.618,02 | 25.891,89 | 24.165,76 | 23.015,01 | 16.685,89 | 14.959,76 |
| 2024 | 26.555,79 | 24.896,05 | 23.236,31 | 22.129,82 | 16.044,12 | 14.384,38 |
| 2023 | 26.047,44 | 24.419,48 | 22.791,51 | 21.706,20 | 15.737,00 | 14.109,03 |
| 2022 | 25.207,20 | 23.631,75 | 22.056,30 | 21.006,00 | 15.229,35 | 13.653,90 |
| 2021 | 24.000,00 | 22.500,00 | 21.000,00 | 20.000,00 | 14.500,00 | 13.000,00 |
| 2020 | 22.500,00 | 21.050,00 | 19.500,00 | 18.500,00 | 13.500,00 | 12.000,00 |
| 2019 | 22.500,00 | 20.500,00 | 18.000,00 | 16.000,00 | 12.500,00 | 11.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Mongaguá se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Mongaguá (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 28.400,22 | 45.301,79 | 37,3% abaixo |
| Lavoura regular | 26.625,21 | 38.811,46 | 31,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 24.850,19 | 32.881,02 | 24,4% abaixo |
| Pastagem plantada | 23.666,85 | 28.502,00 | 17,0% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 17.158,47 | 23.899,17 | 28,2% abaixo |
| Preservação | 15.383,45 | 18.380,28 | 16,3% abaixo |
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