O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Mogi Guaçu/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Mogi Guaçu/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 96.901,47 /haLavoura — aptidão regular
R$ 81.712,33 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 69.556,38 /haPastagem plantada
R$ 51.304,32 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 43.726,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 32.827,19 /haEstimador de VTN — Mogi Guaçu/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Mogi Guaçu/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 39.000,00 em 2019 para R$ 96.901,47 em 2026 — variação de 148,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 96.901,47 | 81.712,33 | 69.556,38 | 51.304,32 | 43.726,00 | 32.827,19 |
| 2025 | 67.244,28 | 53.372,32 | 50.737,66 | 50.047,45 | 47.920,65 | 43.529,55 |
| 2024 | 71.570,05 | 58.073,24 | 51.699,04 | 47.077,06 | 42.662,41 | 38.705,40 |
| 2023 | 62.551,92 | 50.606,12 | 45.119,68 | 41.222,28 | 37.512,91 | 33.924,39 |
| 2022 | 52.515,00 | 39.911,40 | 36.760,50 | 35.935,05 | 35.384,75 | 30.133,25 |
| 2021 | 50.000,00 | 38.000,00 | 35.000,00 | 33.500,00 | 32.500,00 | 27.500,00 |
| 2020 | 39.000,00 | 32.500,00 | 28.500,00 | 26.250,00 | 24.000,00 | 17.750,00 |
| 2019 | 39.000,00 | 32.500,00 | 27.500,00 | 22.500,00 | 17.500,00 | 13.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Mogi Guaçu se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Mogi Guaçu (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 96.901,47 | 45.301,79 | 113,9% acima |
| Lavoura regular | 81.712,33 | 38.811,46 | 110,5% acima |
| Lavoura restrita | 69.556,38 | 32.881,02 | 111,5% acima |
| Pastagem plantada | 51.304,32 | 28.502,00 | 80,0% acima |
| Silvicultura / past. natural | 43.726,00 | 23.899,17 | 83,0% acima |
| Preservação | 32.827,19 | 18.380,28 | 78,6% acima |
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