O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Mogi das Cruzes/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Mogi das Cruzes/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 116.901,47 /haLavoura — aptidão regular
R$ 95.045,66 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 69.556,38 /haPastagem plantada
R$ 61.304,32 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 52.059,33 /haPreservação da fauna e flora
R$ 37.827,19 /haEstimador de VTN — Mogi das Cruzes/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Mogi das Cruzes/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 47.500,00 em 2019 para R$ 116.901,47 em 2026 — variação de 146,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 116.901,47 | 95.045,66 | 69.556,38 | 61.304,32 | 52.059,33 | 37.827,19 |
| 2025 | 94.489,82 | 77.000,09 | 56.588,55 | 53.255,22 | 46.177,02 | 28.400,58 |
| 2024 | 54.701,75 | 44.166,75 | 37.232,58 | 37.232,58 | 33.631,75 | 22.949,28 |
| 2023 | 52.841,67 | 42.675,00 | 37.591,67 | 35.925,00 | 30.841,67 | 17.372,22 |
| 2022 | 50.500,00 | 40.500,00 | 35.500,00 | 35.500,00 | 30.500,00 | 15.666,67 |
| 2021 | 50.000,00 | 40.000,00 | 35.000,00 | 35.000,00 | 30.000,00 | 30.000,00 |
| 2020 | 50.000,00 | 40.000,00 | 36.000,00 | 35.000,00 | 30.000,00 | 20.000,00 |
| 2019 | 47.500,00 | 40.000,00 | 32.500,00 | 30.000,00 | 25.000,00 | 22.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Mogi das Cruzes se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Mogi das Cruzes (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 116.901,47 | 45.301,79 | 158,1% acima |
| Lavoura regular | 95.045,66 | 38.811,46 | 144,9% acima |
| Lavoura restrita | 69.556,38 | 32.881,02 | 111,5% acima |
| Pastagem plantada | 61.304,32 | 28.502,00 | 115,1% acima |
| Silvicultura / past. natural | 52.059,33 | 23.899,17 | 117,8% acima |
| Preservação | 37.827,19 | 18.380,28 | 105,8% acima |
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