O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Mira Estrela/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Mira Estrela/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 38.217,51 /haLavoura — aptidão regular
R$ 34.738,63 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 32.226,12 /haPastagem plantada
R$ 27.394,35 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 21.209,69 /haPreservação da fauna e flora
R$ 24.302,02 /haEstimador de VTN — Mira Estrela/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Mira Estrela/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 24.333,33 em 2019 para R$ 38.217,51 em 2026 — variação de 57,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 38.217,51 | 34.738,63 | 32.226,12 | 27.394,35 | 21.209,69 | 24.302,02 |
| 2025 | 27.085,34 | 23.746,05 | 21.334,35 | 16.696,44 | 10.759,93 | 13.728,18 |
| 2024 | 25.852,19 | 22.664,93 | 20.363,03 | 15.936,28 | 10.270,05 | 13.103,16 |
| 2023 | 25.000,00 | 21.500,00 | 19.500,00 | 15.500,00 | 12.500,00 | 10.000,00 |
| 2022 | 25.000,00 | 21.500,00 | 19.500,00 | 15.500,00 | 12.500,00 | 10.000,00 |
| 2021 | 25.000,00 | 21.500,00 | 19.500,00 | 15.500,00 | 12.500,00 | 10.000,00 |
| 2020 | 24.333,33 | 21.333,33 | 19.166,67 | 15.000,00 | 9.666,67 | 12.333,33 |
| 2019 | 24.333,33 | 21.333,33 | 19.166,67 | 15.000,00 | 9.666,67 | 12.333,33 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Mira Estrela se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Mira Estrela (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 38.217,51 | 45.301,79 | 15,6% abaixo |
| Lavoura regular | 34.738,63 | 38.811,46 | 10,5% abaixo |
| Lavoura restrita | 32.226,12 | 32.881,02 | 2,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 27.394,35 | 28.502,00 | 3,9% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 21.209,69 | 23.899,17 | 11,3% abaixo |
| Preservação | 24.302,02 | 18.380,28 | 32,2% acima |
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