O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Maracaí/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Maracaí/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 64.912,47 /haLavoura — aptidão regular
R$ 51.259,68 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 44.434,10 /haPastagem plantada
R$ 40.974,69 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 34.127,90 /haPreservação da fauna e flora
R$ 23.859,50 /haEstimador de VTN — Maracaí/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2020–2026)
Evolução dos valores por hectare em Maracaí/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 33.200,00 em 2020 para R$ 64.912,47 em 2026 — variação de 95,5% em 7 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 64.912,47 | 51.259,68 | 44.434,10 | 40.974,69 | 34.127,90 | 23.859,50 |
| 2025 | 61.167,86 | 48.313,84 | 41.759,80 | 38.660,57 | 32.175,11 | 22.533,77 |
| 2024 | 44.166,99 | 37.536,66 | 36.092,17 | 34.648,42 | 24.736,00 | 17.559,25 |
| 2023 | 42.063,80 | 35.749,20 | 34.373,50 | 32.998,50 | 23.558,10 | 16.723,10 |
| 2022 | 40.838,62 | 34.707,99 | 33.372,31 | 32.037,36 | 22.871,90 | 16.236,00 |
| 2021 | 34.032,19 | 28.923,33 | 27.810,26 | 26.697,80 | 19.059,92 | 12.300,00 |
| 2020 | 33.200,00 | 28.200,00 | 27.100,00 | 26.000,00 | 18.500,00 | 12.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Maracaí se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Maracaí (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 64.912,47 | 45.301,79 | 43,3% acima |
| Lavoura regular | 51.259,68 | 38.811,46 | 32,1% acima |
| Lavoura restrita | 44.434,10 | 32.881,02 | 35,1% acima |
| Pastagem plantada | 40.974,69 | 28.502,00 | 43,8% acima |
| Silvicultura / past. natural | 34.127,90 | 23.899,17 | 42,8% acima |
| Preservação | 23.859,50 | 18.380,28 | 29,8% acima |
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