O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Magda/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Magda/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 46.515,64 /haLavoura — aptidão regular
R$ 44.189,86 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 34.886,73 /haPastagem plantada
R$ 25.583,60 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 23.722,97 /haPreservação da fauna e flora
R$ 22.327,50 /haEstimador de VTN — Magda/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Magda/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 16.429,75 em 2019 para R$ 46.515,64 em 2026 — variação de 183,1% em 7 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 46.515,64 | 44.189,86 | 34.886,73 | 25.583,60 | 23.722,97 | 22.327,50 |
| 2025 | 38.696,36 | 36.718,54 | 28.979,27 | 21.239,99 | 19.950,12 | 18.316,27 |
| 2024 | 29.822,56 | 28.331,44 | 22.366,92 | 16.402,41 | 15.395,90 | 14.128,44 |
| 2023 | 28.480,17 | 27.056,16 | 21.360,13 | 16.070,95 | 15.053,80 | 13.833,22 |
| 2022 | 18.253,50 | 16.238,21 | 14.686,23 | 13.519,37 | 12.419,17 | 11.035,53 |
| 2021 | 17.500,00 | 16.050,00 | 14.500,00 | 13.500,00 | 12.500,00 | 11.000,00 |
| 2019 | 16.429,75 | 13.081,95 | 11.138,98 | 9.453,17 | 8.333,33 | 7.333,33 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Magda se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Magda (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 46.515,64 | 45.301,79 | 2,7% acima |
| Lavoura regular | 44.189,86 | 38.811,46 | 13,9% acima |
| Lavoura restrita | 34.886,73 | 32.881,02 | 6,1% acima |
| Pastagem plantada | 25.583,60 | 28.502,00 | 10,2% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 23.722,97 | 23.899,17 | 0,7% abaixo |
| Preservação | 22.327,50 | 18.380,28 | 21,5% acima |
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