O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de José Bonifácio/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em José Bonifácio/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 52.870,03 /haLavoura — aptidão regular
R$ 44.410,82 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 35.951,62 /haPastagem plantada
R$ 27.492,41 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 19.033,21 /haPreservação da fauna e flora
R$ 10.574,01 /haEstimador de VTN — José Bonifácio/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em José Bonifácio/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 13.750,00 em 2019 para R$ 52.870,03 em 2026 — variação de 284,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 52.870,03 | 44.410,82 | 35.951,62 | 27.492,41 | 19.033,21 | 10.574,01 |
| 2025 | 48.739,85 | 40.941,48 | 33.143,10 | 25.344,72 | 17.546,35 | 9.747,97 |
| 2024 | 43.800,89 | 36.792,75 | 29.784,61 | 22.776,47 | 15.768,32 | 8.760,18 |
| 2023 | 41.235,32 | 34.637,67 | 28.040,02 | 21.442,37 | 14.844,72 | 8.247,06 |
| 2022 | 40.530,54 | 34.045,65 | 27.560,77 | 21.075,88 | 14.590,99 | 8.106,11 |
| 2021 | 34.436,67 | 28.926,80 | 23.416,94 | 17.907,07 | 12.397,20 | 6.887,33 |
| 2020 | 30.000,00 | 25.000,00 | 22.000,00 | 20.000,00 | 18.000,00 | 8.000,00 |
| 2019 | 13.750,00 | 11.000,00 | 9.000,00 | 9.000,00 | 8.500,00 | 8.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como José Bonifácio se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | José Bonifácio (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 52.870,03 | 45.301,79 | 16,7% acima |
| Lavoura regular | 44.410,82 | 38.811,46 | 14,4% acima |
| Lavoura restrita | 35.951,62 | 32.881,02 | 9,3% acima |
| Pastagem plantada | 27.492,41 | 28.502,00 | 3,5% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 19.033,21 | 23.899,17 | 20,4% abaixo |
| Preservação | 10.574,01 | 18.380,28 | 42,5% abaixo |
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