O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Jales/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Jales/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 36.744,49 /haLavoura — aptidão regular
R$ 32.151,30 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 29.435,73 /haPastagem plantada
R$ 27.305,64 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 23.559,25 /haPreservação da fauna e flora
R$ 17.559,83 /haEstimador de VTN — Jales/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Jales/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 22.500,00 em 2019 para R$ 36.744,49 em 2026 — variação de 63,3% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36.744,49 | 32.151,30 | 29.435,73 | 27.305,64 | 23.559,25 | 17.559,83 |
| 2025 | 32.021,32 | 29.508,02 | 28.470,50 | 27.455,36 | 23.840,85 | 16.893,07 |
| 2024 | 26.312,81 | 24.478,22 | 22.940,87 | 21.658,36 | 19.172,62 | 15.899,75 |
| 2023 | 22.558,79 | 20.982,23 | 19.687,70 | 18.580,26 | 16.440,58 | 13.663,50 |
| 2022 | 22.281,15 | 20.705,70 | 19.542,98 | 18.410,13 | 16.254,50 | 13.653,90 |
| 2021 | 20.500,00 | 19.000,00 | 18.250,00 | 17.100,00 | 15.000,00 | 13.000,00 |
| 2020 | 20.471,99 | 17.775,00 | 17.000,00 | 16.100,00 | 13.000,00 | 11.500,00 |
| 2019 | 22.500,00 | 20.500,00 | 18.350,00 | 17.600,00 | 16.500,00 | 12.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Jales se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Jales (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 36.744,49 | 45.301,79 | 18,9% abaixo |
| Lavoura regular | 32.151,30 | 38.811,46 | 17,2% abaixo |
| Lavoura restrita | 29.435,73 | 32.881,02 | 10,5% abaixo |
| Pastagem plantada | 27.305,64 | 28.502,00 | 4,2% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 23.559,25 | 23.899,17 | 1,4% abaixo |
| Preservação | 17.559,83 | 18.380,28 | 4,5% abaixo |
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