O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Jacareí/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Jacareí/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 53.287,47 /haLavoura — aptidão regular
R$ 48.926,71 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 42.559,09 /haPastagem plantada
R$ 40.684,83 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 33.643,40 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.330,65 /haEstimador de VTN — Jacareí/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Jacareí/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 30.000,00 em 2019 para R$ 53.287,47 em 2026 — variação de 77,6% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 53.287,47 | 48.926,71 | 42.559,09 | 40.684,83 | 33.643,40 | 18.330,65 |
| 2025 | 53.735,75 | 48.465,09 | 41.521,06 | 39.351,06 | 33.741,53 | 17.029,90 |
| 2024 | 42.707,45 | 38.575,40 | 34.436,92 | 32.324,73 | 27.866,86 | 17.567,21 |
| 2023 | 49.731,63 | 44.698,92 | 39.659,96 | 37.589,21 | 32.240,02 | 16.735,63 |
| 2022 | 48.387,75 | 43.461,84 | 38.526,77 | 36.472,03 | 31.082,95 | 16.442,38 |
| 2021 | 42.500,00 | 38.091,67 | 33.666,67 | 31.750,00 | 26.500,00 | 16.250,00 |
| 2020 | 35.000,00 | 31.183,33 | 27.333,33 | 25.500,00 | 20.000,00 | 12.500,00 |
| 2019 | 30.000,00 | 20.000,00 | 12.500,00 | 12.500,00 | 10.000,00 | 10.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Jacareí se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Jacareí (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 53.287,47 | 45.301,79 | 17,6% acima |
| Lavoura regular | 48.926,71 | 38.811,46 | 26,1% acima |
| Lavoura restrita | 42.559,09 | 32.881,02 | 29,4% acima |
| Pastagem plantada | 40.684,83 | 28.502,00 | 42,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 33.643,40 | 23.899,17 | 40,8% acima |
| Preservação | 18.330,65 | 18.380,28 | 0,3% abaixo |
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