O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Itupeva/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Itupeva/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 47.147,90 /haLavoura — aptidão regular
R$ 41.194,84 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 35.956,19 /haPastagem plantada
R$ 33.812,99 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 26.550,47 /haPreservação da fauna e flora
R$ 19.394,96 /haEstimador de VTN — Itupeva/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Itupeva/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 52.500,00 em 2019 para R$ 47.147,90 em 2026 — variação de -10,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 47.147,90 | 41.194,84 | 35.956,19 | 33.812,99 | 26.550,47 | 19.394,96 |
| 2025 | 45.230,47 | 39.661,96 | 35.137,09 | 32.006,17 | 26.439,49 | 18.268,25 |
| 2024 | 43.490,83 | 38.136,50 | 33.785,67 | 30.775,17 | 25.422,58 | 17.565,62 |
| 2023 | 44.083,33 | 38.650,00 | 34.233,33 | 31.183,33 | 25.758,33 | 17.812,50 |
| 2022 | 45.000,00 | 39.000,00 | 34.000,00 | 31.000,00 | 25.500,00 | 18.750,00 |
| 2021 | 55.000,00 | 47.000,00 | 40.000,00 | 37.000,00 | 28.000,00 | 17.750,00 |
| 2020 | 50.000,00 | 43.333,33 | 37.666,67 | 34.666,67 | 25.333,33 | 15.833,33 |
| 2019 | 52.500,00 | 42.500,00 | 35.000,00 | 26.500,00 | 18.250,00 | 15.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Itupeva se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Itupeva (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 47.147,90 | 45.301,79 | 4,1% acima |
| Lavoura regular | 41.194,84 | 38.811,46 | 6,1% acima |
| Lavoura restrita | 35.956,19 | 32.881,02 | 9,4% acima |
| Pastagem plantada | 33.812,99 | 28.502,00 | 18,6% acima |
| Silvicultura / past. natural | 26.550,47 | 23.899,17 | 11,1% acima |
| Preservação | 19.394,96 | 18.380,28 | 5,5% acima |
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