O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Itu/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Itu/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 105.177,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 90.100,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 72.000,00 /haPastagem plantada
R$ 53.200,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 48.700,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 38.500,00 /haEstimador de VTN — Itu/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Itu/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 72.531,32 em 2019 para R$ 105.177,00 em 2026 — variação de 45,0% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 105.177,00 | 90.100,00 | 72.000,00 | 53.200,00 | 48.700,00 | 38.500,00 |
| 2025 | 104.045,00 | 89.000,00 | 71.000,00 | 52.500,00 | 48.000,00 | 38.000,00 |
| 2024 | 102.792,48 | 87.887,57 | 69.384,92 | 50.882,28 | 46.256,62 | 37.005,29 |
| 2023 | 99.774,96 | 69.044,27 | 51.783,20 | 46.345,96 | 42.017,24 | 27.311,20 |
| 2022 | 84.568,40 | 64.652,54 | 46.226,56 | 41.835,04 | 38.262,32 | 26.783,62 |
| 2021 | 75.807,78 | 60.213,18 | 44.224,91 | 40.682,56 | 37.613,67 | 26.695,64 |
| 2020 | 72.531,32 | 57.610,73 | 42.313,48 | 38.924,24 | 35.987,98 | 25.541,84 |
| 2019 | 72.531,32 | 57.610,73 | 42.313,48 | 38.924,24 | 35.987,98 | 25.541,84 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Itu se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Itu (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 105.177,00 | 45.301,79 | 132,2% acima |
| Lavoura regular | 90.100,00 | 38.811,46 | 132,1% acima |
| Lavoura restrita | 72.000,00 | 32.881,02 | 119,0% acima |
| Pastagem plantada | 53.200,00 | 28.502,00 | 86,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 48.700,00 | 23.899,17 | 103,8% acima |
| Preservação | 38.500,00 | 18.380,28 | 109,5% acima |
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