O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Itapuí/SP por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Itapuí/SP.
Lavoura — aptidão boa
R$ 42.249,33 /haLavoura — aptidão regular
R$ 35.911,93 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 30.525,14 /haPastagem plantada
R$ 27.472,63 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 24.725,36 /haPreservação da fauna e flora
R$ 22.252,83 /haEstimador de VTN — Itapuí/SP
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Itapuí/SP. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 23.000,00 em 2019 para R$ 42.249,33 em 2026 — variação de 83,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 42.249,33 | 35.911,93 | 30.525,14 | 27.472,63 | 24.725,36 | 22.252,83 |
| 2025 | 38.588,48 | 32.800,21 | 27.880,18 | 23.698,15 | 21.328,34 | 19.195,50 |
| 2024 | 32.268,14 | 27.427,92 | 24.685,13 | 21.476,06 | 19.328,45 | 16.100,60 |
| 2023 | 28.240,55 | 25.459,88 | 22.683,54 | 19.846,30 | 175.502,22 | 14.834,88 |
| 2022 | 24.156,90 | 21.843,73 | 19.292,98 | 17.579,95 | 15.341,78 | 14.392,51 |
| 2021 | 23.000,00 | 20.750,00 | 18.250,00 | 16.500,00 | 14.250,00 | 12.525,00 |
| 2020 | 23.000,00 | 20.750,00 | 18.250,00 | 16.500,00 | 14.250,00 | 11.050,00 |
| 2019 | 23.000,00 | 20.750,00 | 18.250,00 | 16.500,00 | 14.250,00 | 11.050,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Itapuí se compara a São Paulo
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 642 municípios de SP com dado completo.
| Aptidão | Itapuí (2026) | Mediana de SP (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 42.249,33 | 45.301,79 | 6,7% abaixo |
| Lavoura regular | 35.911,93 | 38.811,46 | 7,5% abaixo |
| Lavoura restrita | 30.525,14 | 32.881,02 | 7,2% abaixo |
| Pastagem plantada | 27.472,63 | 28.502,00 | 3,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 24.725,36 | 23.899,17 | 3,5% acima |
| Preservação | 22.252,83 | 18.380,28 | 21,1% acima |
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